Ремонт от застройщика, наш опыт

Не самая инстаграмная, но дорогая сердцу двушка в Санкт-Петербурге

Мы живем в тысячах километрах от Питера, но этот город занимает особое место в нашем сердце. Мечтали о своей квартире здесь и наконец осуществили свою мечту. Выбирали только среди новостроек, так как покупали в ипотеку под минимальную процентную ставку с намерением сдавать ее в аренду. Задача была непростой: нужна была не только самая низкая процентная ставка, чтобы арендные платежи полностью покрывали ипотечные, но и хороший район и достойная площадь и планировка. Честно говоря, я не верила, что нам удастся найти идеальный вариант, но мы справились💪🏼

Еще одним важным критерием при выборе была водможность покупки с ремонтом от застройщика. Мы живем в другом регионе, и делать ремонт удаленно было бы дорого и долго. К тому же у нас не было свободных средств, поэтому решение взять квартиру с готовым ремонтом под низкую процентную ставку оказалось оправданным на 1000%.

Когда мы приняли квартиру и увидели ремонт, эмоции были смешанными. Я радовалась, хотя, признаться, выбрала бы, как минимум, более светлые цвета пола и дверей. Муж был откровенно расстроен. Наверное, я не ожидала многого и радовалась нейтральной цветовой гамме и качественным материалам. Первая мысль была покрасить межкомнатные двери, но в итоге мы решили не менять НИЧЕГО, кроме зеркала и экрана в ванной. Некоторые советовали покрасить обои, чтобы они не потемнели, но я не увидела в этом смысла: краска пачкается так же, и момент, когда стены нужно будет освежить, не отдалится. Обои и стены вызывали меньше всего вопросов. Пол оказался довольно мрачным, но мы решили разбавить его светлым ковром - этого оказалось достаточно. Двери все же до сих пор хочется сделать светлее, и, возможно, мы вернемся к этому позже.

Однако есть моменты, которые действительно портят общую картину ремонта от застройщика. 

Электрика. Розеток оказалось мало, а проводов и кабель каналов, соответственно, много. Розетки расположены в самых неудобных местах. Больше всего расстроило то, что провода от телевизора не удалось «пристроить», и на видном месте остался кабель канал, который мы не смогли скрыть. Также раздражали провода от интернета над входной дверью, но, к счастью, они хотя бы не на уровне взгляда.

Недостаточное потолочное освещение. Квартира была сдана с оштукатуренными потолками, и освещение было заложено только по одной точке в каждой комнате. Мы искали варианты установки дополнительных трековых светильников, но не нашли. В итоге добавили подсветку у кухонного гарнитура, торшер в гостиной и бра в спальне. Я не люблю яркий свет, но все же как будто хотелось бы добавить света сверху.

Ванная комната. Плитка на стенах и полу серого цвета вполне нейтральная, спасибо за это! Но на полу остались следы от цемента, с которыми ничего нельзя сделать. Казалось бы мелочь, но для меня ощущение чистоты в ванной очень важно, а эти пятна его портят. Унитаз установлен странно: большой отступ от стены вызывает вопросы - возможно, это сделано для установки бойлера🤷‍♀️ Выглядит это нелепо, поэтому мы повесили на это место полку для освежителя и бумаги. Экран под ванной был самым дешевым. Его мы заменили на новый за 10 000 рублей. Это ощутимая сумма, но вид изменился сразу.

Кривые стены. В прихожей предусмотрена ниша под встроенный шкаф на всю высоту стен. Наклон оказался настолько большим, что выравнивание «съело» бы 30% ширины шкафа. Поэтому мы просто установили полки и вместо двери повесили штору на карниз-струну.

Вот так. Минусы ремонта от застройщика однозначно есть и они существенные. В квартире «для жизни» они бы сыграли существенную роль. Но мы покупали для сдачи в аренду, и к арендным квартирам требования, конечно, мягче. Поэтому, несмотря на все эти неприятные нюансы, обустройство квартиры не омрачило наше настроение. Она получилась по-настоящему уютной и душевной и совсем не мрачной, чего мы очень боялись!🌱🤍